Gecikme Tazminatı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Kira Tazminatı_{6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine Göre}

Hukukçular ve Bilirkişiler için;
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
Hükümlerine Göre; Açıklamalı ve İçtihatlı

"Eser (inşaat yapım) sözleşmelerinde zamanaşımı ve uygulamaları isimli 2015 yılında yayına giren kitabımızından sonra bir nevi devamı niteliğinde olan bu yeni kitabımızda Türk Borçlar Kanunun Genel Hükümler kısmında düzenlenen borçlunun temerrüde düşmesi neticesinde alacaklının seçimlik haklarından olan geciken ifayı beklemek ve gecikme tazminatı (kira tazminatı) istemesi olarak kullanması durumu ayrıntılı olarak incelenmiştir.

Borçlu yerine getirilmesi mümkün ve muaccel olan edimi zamanında ifa etmeyerek borçlu temerrüdüne düşer. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin edimini zamanında yerine getirmeyerek borçlu temerrüdüne düştüğü, arsa sahiblerince adli yargı ilk derece mahkemelerinde çokça gecikme tazminatı davalarının açıldığı bilinmektedir.

Üç bölümden oluşan kitabımızda başlangıç olarak özellikle bilirkişiler için hukuki tanımlar yapılarak ilk bölümde borçlunun temerrüde düşmesi hali incelenmiş, teslim, borçlunun teslim borcunda temerrüde düşmesinin hüküm ve sonuçları ile alacaklının seçimlik hakları ve tercih değişikliği irdelenmiştir.

İkinci bölümde gecikme tazminatının tanımı, amacı, hukuki niteliği ve şartlarına yer verilecek geniş olarak gecikme tazminatının talep ediliş şekli, teslim önce istenebilirliği, ihtirazı kayıt, imara aykırı kaçak yapılaşma, geçersiz sözleşmeler ile gecikme tazminatının ceza koşulu ile arasındaki ilişki ve fark anlatılmıştır.
Üçüncü bölümde teslim tarihinin belirlenmesinde haklı gecikme sebepleri gecikmeye etki eden özel durumlar irdelenerek, teslim tarihinin belirlenmesi ve gecikme süresinin hesabı ile özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerine konu olan kira kaybının belirlenmesi ve hesaplanışı anlatılmıştır. Ayrıca temerrüt faizi, zamanaşımı ile manevi tazminat yönleri üzerinde durulmuş son bölüme HMK uygulamaları eklenmiştir.

Özellikle hukukçuların yanı sıra gecikme - kira tazminatı hususlarında bilirkişilerin yararlanması hususuna gayret gösterilerek önemli bulunan kelime ve cümleler koyulaştırılmıştır." (Önsözden)

İçindekiler

• ÖNSÖZ-VII
• GİRİZGAH-IX
• İÇİNDEKİLER-XI
• BİRİNCİ BÖLÜM
• TANIMLAR, BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ ve
• BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN HÜKÜM ve SONUÇLARI
• BİRİNCİ KISIM
• TANIMLAR ve BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ
• 1. TANIMLAR-1
• A. Sözleşme-1
• a. Tek Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmeler-1
• b. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmeler-1
• c. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmeler-1
• d. Eksik İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmeler-2
• e. Eser Sözleşmesi-2
• f. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi-2
• B. Borcun Kaynakları-2
• a. Borç İlişkisi-2
• b. Borç-3
• C. Edim-3
• a. Sürekli Edim-3
• b. Ani Edim-3
• c. Dönemli Edim-4
• D. Temerrüt-4
• E. Muacceliyet-4
• F. İhtar-4
• G. İfa-4
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-4
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-6
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-7
• Yargıtay Özel Daire Kararları-7
• 2. BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-8
• A. Borçlu Temerrüdünün Şartları-8
• a. Ön Şart (Edimin İfasının Mümkün Olması)-8
• b. Muacceliyet-12
• c. Alacaklının İhtarı-13
• B. Kusur-15
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-15
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-16
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-20
• Yargıtay Özel Daire Kararları-32
• 3. TESLİM-35
• A. Genel Olarak-35
• a. Fiili Teslim-36
• b. Hukuki Teslim-36
• c. Tesellüm-36
• d. Kabul-36
• B. Eser Sözleşmelerinde Teslim;-37
• a. Eserin Teslimi-37
• b. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Taşınmazlar İçin İnşaatın Teslimi-38
• c. Teslimin İskân Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Alınmasının Yükleniciye Bırakılması Durumunda Teslim-38
• d. Anahtar Teslimi-39
• e. Teslim Tutanağının Arsa Sahibince İmzalanması Şartına Bağlanması-39
• f. Yapım İşleri Genel Şartnamesi-39
• g. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun-42
• C. Teslim Borcunda İfa Yeri-42
• D. Teslim Borcunda İfa Zamanı-43
• E. Teslimi İspat Yükümlülüğü-43
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-43
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-44
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-48
• Yargıtay Özel Daire Kararları-55
• 4. KISMİ TEMERRÜT-57
• A. Olağan Adi Satım Sözleşmeleri (TBK m. 84)-57
• B. Ticari Satış ve Mal Değişim Sözleşmeleri (TTK m. 25) Her İki Tarafın Tacir Olması Durumu-59
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-59
• 5. ARD ARDA TESLİMLİ SÖZLEŞMELERDE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-60
• 6. SÜREKLİ BORÇ İLİŞKİSİ DOĞURAN SÖZLEŞMELERDE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-61
• 7. YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ-62
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-62
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-64
• İKİNCİ KISIM
• BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN HÜKÜM ve SONUÇLARI
• 8. BORÇLUNUN TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDE DÜŞMESİNİN HÜKÜM ve SONUÇLARI-65
• A. Genel Olarak-65
• B. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmeler-65
• a. Ek Süre Verilmesi-67
• b. Süre Verilmesi Gerektirmeyen Durumlar-69
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-70
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-72
• Yargıtay Özel Daire Kararları-73
• 9. SEÇİMLİK HAKLAR ve TERCİH DEĞİŞİKLİĞİ-75
• A. Seçimlik Haklar-75
• B. Karine-76
• C. Seçimlik Haklar Tercih Beyanı-76
• D. Seçimlik Haklar Tercih değişikliği-77
• a. Borçlunun Muvafakatı İle Geri Alma-77
• b. Alacaklı Tercih Sahibinin Tek Taraflı Değişiklik Hakkı-77
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-78
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-84
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-88
• Yargıtay Özel Daire Kararları-96
• 10. TİCARİ SATIMDA SATICININ TEMERRÜDÜ (TBK m. 212)-99
• A. Olağan Adi Satım Sözleşmeleri. 99
• B. Ticari Satım Sözleşmeleri. 100
• a. Belirsiz Vadeli -Teslim Zamanı Belirlenmemiş- Ticari Satım Sözleşmeleri. 100
• b. Belirli Vadeli - Teslim Zamanı Belirlenmiş- Ticari Satım Sözleşmeleri. 100
• İKİNCİ BÖLÜM
• GECİKME TAZMİNATININ TANIMI, AMACI, KAPSAMI NİTELİĞİ,
• ŞARTLARI ve ÖZEL DURUMLAR
• BİRİNCİ KISIM
• GECİKME TAZMİNATININ TANIMI, AMACI, KAPSAMI NİTELİĞİ, ŞARTLARI
• 1. TANIM-103
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-104
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-104
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-105
• 2. AMACI-109
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-110
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-111
• Yargıtay Özel Daire Kararları-115
• 3. KAPSAMI VE SINIRLARI-116
• A. Fiili Zarar-117
• B. Kazanç Kayıpları-117
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-118
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-120
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-123
• Yargıtay Özel Daire Kararları-132
• 4. HUKUKİ NİTELİĞİ-134
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-134
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-135
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-135
• 5. NİTELİĞİ-136
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-136
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-137
• 6. ŞARTLARI-137
• A. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi-138
• B. Zarar-138
• C. Uygun İlliyet Bağı-139
• D. Kusur-139
• a. Kanıt Yükü-139
• b. Müterafik Kusur (Ortak Kusur)-140
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-141
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-145
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-152
• Yargıtay Özel Daire Kararları-166
• İKİNCİ KISIM
• GECİKME TAZMİNATINDA ÖZEL DURUMLAR
• 7. TALEP EDİLİŞ ŞEKLİ-171
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-171
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-174
• Yargıtay Özel Daire Kararları-178
• 8. TESLİM ÖNCESİNDE İSTENEBİLİR OLMASI-179
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-179
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-180
• 9. İHTİRAZİ KAYIT-180
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-181
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-182
• Yargıtay Özel Daire Kararları-184
• 10. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI, ALACAĞIN TEMLİKİ-185
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-188
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-191
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-196
• Yargıtay Özel Daire Kararları-209
• 11. İMARA AYKIRI KAÇAK YAPI-225
• A. İmar Mevzuatına Uygun Bir Bina Yapılmasını Öngören ve Şeklen de Geçerli Bir Sözleşme Sonrasında-226
• a. Ruhsatsız Yapı-226
• b. Ruhsata Aykırı Yapı-226
• c. Ruhsatsız Veya Ruhsata Aykırı İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi Mümkün Değilse-227
• d. Ruhsatsız Veya Ruhsata Aykırı İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi Mümkün İse-228
• e. Konusu İmkânsız Sözleşme-228
• f. Yasal Olmayan Yani Kaçak Nitelikteki Yapı Ya Da Yapı Kısımları İçin Arsa Sahiplerinin Bağımsız Bölümlerinden Yararlandıklarının Ya Da Kira Geliri Elde Ettiklerinin Kanıtlanması Halinde (Kullanma Yararı)-229
• B. İmar Mevzuatına Uygun Olmayan Bir Bina Yapılmasını Öngören ve Şeklen de Geçerli Bir Sözleşme Sonrasında-229
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-229
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-245
• 12. GEÇERSİZ SÖZLEŞME-262
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-263
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-266
• Yargıtay Özel Daire Kararları-276
• 13. GECİKME TAZMİNATI ile CEZA KOŞULU (CEZAİ ŞART) ARASINDAKİ İLİŞKİ ve FARKI-278
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-284
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-284
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-297
• Yargıtay Özel Daire Kararları-313
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• GECİKME SÜRESİ HESABI
• KİRA KAYBINI BELİRLEME ve HESAPLANIŞ ŞEKLİ
• 14. TESLİM TARİHİ ve GECİKME SÜRESİ HESABI-319
• A. Muacceliyet (Dava Tarihi Esas Alınmalı)-320
• B. Başlangıç Anı (Teslim Tarihi)-320
• C. Kesin Vade (Sözleşmede Teslim Tarihi Belirlenmişse)-320
• a. Sözleşmede Teslim Tarihi Belirlenmişse-320
• b. Sözleşmede Kararlaştırılan Teslim Tarihi Karşılıklı Anlaşarak Değiştirilebilir-321
• c. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Teslim Tarihini Kararlaştırılmış İse-321
• d. Sözleşmede Teslim Tarihinin Değişikliğine İlişkin Hüküm Var İse-321
• 1. Süre Uzatımı-322
• 2. İşi Yavaşlatma Ve Durdurma-322
• 3. İşi Hızlandırma-323
• D. Sözleşmede Saklı Tutulan Bir Hakka Dayanarak Taraflardan Biri Usulüne Uygun Bir Bildirimde Bulunmak Suretiyle Vadeyi Belirlemişse-323
• E. Sözleşmede Teslim Tarihi Belirlenmemiş ise-323
• F. Teslim İçin Belli Bir Süre Tespit Edilmiş Olmasına Rağmen Sürenin Başlangıcı Belli Bir Tarih Olarak Belirlenmemiş İse-324
• G. Tamamlama Tarihi Kararlaştırılan Durumlarda Teslim Tarihinin Belirlenmesi-324
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-324
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-327
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-365
• Yargıtay Özel Daire Kararları-401
• 15. HAKLI GECİKME SEBEPLERİ-414
• A. Bürokratik Engeller/ İdari Mercilerden Kaynaklı Gecikme Sebebi-415
• B. Beklenmeyen Haller: Savaş, Genel Grev, Sel, Deprem, Yıldırım Düşmesi. . 415
• C. Teslimin İş Sahibinin Risk Alanına Giren Sebeplerden Gecikmesi-415
• D. Sözleşmede Yüklenicinin Bir Hak İleri Sürmeyeceğinin Kararlaştırılması-416
• E. İfraz, Tevhit, Yola Terk ve Tescil İşlemleri ile İnşaat Ruhsatı Alınması-416
• F. Mevsim / Kış Şartları / Yaz Ayları İnşaat Yasağı Nedeniyle Gecikme Sebebi-416
• G. Sözleşmenin Uyarlanması: TBK m. 138 Aşırı İfa Güçlüğü, TBK m. 480 Götürü Bedel-417
• H. Sözleşme Dışı Fazla İşte Gecikme Tazminatı-420
• I. Teslim Süresinin Borçlunun Bir Fiiline (İnşaat Ruhsatı) Bağlanması-420
• İ. Ek Sözleşme İle İnşaatın Büyütülmesi ya da ilave işlerin yapılmasının -421
• J. Projedeki Mevzuata Aykırılığın Giderilmesi-421
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-421
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-423
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-439
• Yargıtay Özel Daire Kararları-475
• 16. GECİKME SÜRESİNDE ÖZEL DURUMLAR-479
• A. Cezalı Süre-479
• B. Opsiyonlu Süre-479
• C. Atıfet (Kesin Vadeden Vazgeçme)-480
• D. Ek Süre-480
• E. Ayıplı ve Eksik Teslimde Gecikme Tazminatı-481
• F. Fiilen Teslim ve Üçüncü Kişiye Kiraya Verilmesinde Gecikme Tazminatı-481
• a. Teslim Olgusunu Kanıtlanması-482
• b. Karine-482
• G. İskân Ruhsatının (Yapı Kullanma İzin Belgesinin) Yükleniciye Bırakılması-482
• H. Nama İfaya İzin Davasında Gecikme Tazminatı-483
• I. Eksik Ve Ayıplı İşlerin Bedellerinin Tahsili Davasında Gecikme Tazminatı-484
• İ. Başlangıç Tarihi veya Ara Vadeler Belirlenmiş İse; Bunlara Riayetsizlik Teslim Tarihinde Gecikme Anlamına Gelmemesi-484
• J. Sözleşmenin İleriye/Geriye Etkili Olarak Feshi Durumu-485
• K. Temerrüt Tarihi İle Bu Tarihten Sonra Ortaya Çıkan Objektif İmkansızlık Tarihleri Arasında Gecikme Tazminatı-485
• L. Temerrüt Tarihi İle Bu Tarihten Sonra Alacaklının Temerrüde Düştüğü Tarihler Arasında Gecikme Tazminatı-485
• M. İbralaşma Sonrasında Gecikme Tazminatı-485
• N. Tapu Devrinin Teslimden Sonra Yapılmasının Kararlaştırılması-486
• O. Sözleşme Dışı Kazanılan Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı-486
• Ö. Yüklenicinin Tapu İptâli ve Tescil İsteminde Birlikte İfa Kuralı-486
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-487
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-488
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-512
• Yargıtay Özel Daire Kararları-558
• 17. KİRA KAYBINI BELİRLEME-562
• A. Kira tazminatı miktarı sözleşmede belirlenmiş ise-563
• B. Kira tazminatı miktarı sözleşmede belirlenmemiş ise veya miktarı gösterilmeksizin rayiç kira bedelinin ödeneceği kararlaştırılmışsa-563
• C. Rayiç kira bedeline yıllık dönemler artırım istemi-563
• D. Maktu belirlenen gecikme tazminatında (kira tazminatında) artırım istemi-564
• E. Tenkisi Mümkün Değildir-567
• F. Zarar Görenin Fiil ve Hareketleri ile Zararın Artmasına yahut Tazminat Yükümlüsünün Durumunun Ağırlaştırmasına Neden Olması-567
• G. Yazlık İnşaatı-568
• H. Yabancı Para/Döviz Kararlaştırılmış İse-568
• I. Sözleşmede Arsa Sahibinin Kirasının Karşılanacağı Kararlaştırılmışsa-568
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-569
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-570
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-582
• Yargıtay Özel Daire Kararları-592
• 18. HESAPLANIŞ ŞEKLİ-595
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-596
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-599
• Yargıtay Özel Daire Kararları-613
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• TEMERRÜT FAİZİ, ZAMANAŞIMI, MANEVİ TAZMİNAT ve HMK HÜKÜMLERİ
• BİRİNCİ KISIM
• TEMERRÜT FAİZİ ve ZAMANAŞIMI
• 19. TEMERRÜT FAİZİ-615
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-616
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-627
• Yargıtay Özel Daire Kararları-635
• 20. GECİKME TAZMİNATINDA ZAMANAŞIMI-637
• A. Genel Olarak-637
• B. Eser Sözleşmesi-637
• a. 818 Sayılı Borçlar Kanunu-637
• b. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu-638
• c. Zamanaşımı Başlangıcı-638
• Hukuk Genel Kurulu Kararları-639
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-639
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-642
• Yargıtay Özel Daire Kararları-657
• İKİNCİ KISIM
• MANEVİ TAZMİNAT ve HMK HÜKÜMLERİ
• 21. MANEVİ TAZMİNAT İSTEMLERİ-659
• 15. Hukuk Dairesi Kararları-660
• 23. Hukuk Dairesi Kararları-661
• Yargıtay Özel Daire Kararları-661
• 22. HMK HÜKÜMLERİ-662
• A. Davada Sıfat (Husumet)-662
• a. Sözleşmeden Doğan Davalarda Husumet-665
• b. Davada Taraf Sıfatının Yargılama Aşamasında Kazanılması-665
• B. Taraf ehliyeti (HMK'nın 50. maddesi)-666
• C. Dava Ehliyeti (HMK'nın 51. maddesi)-666
• D. Dava Takip Yetkisi (HMK'nın 53. maddesi)-666
• E. Mecburi (Zorunlu) Dava Arkadaşlığı-667
• İçtihatlar-668
• A. Husumet, Taraf ve Dava Ehliyeti, Dava Arkadaşlığı ve Davaya Müdahale-668
• B. Bilirkişi, Kök Rapor, Ek Rapor ve Tespit Bilirkişi Raporu-690
• C. Dava; Kısmi Dava, Tespit Davaları, Belirsiz Alacak Davası-696
• D. Davaların Birleştirilmesi (tevhit) ve Ayrılması (tefrik)-705
• E. Dava Şartı; Derdestlik-706
• F. Görev ve Yetki-707
• G. Harç-717
• H. Islah-720
• I. İcra İnkar Tazminatı-728
• İ. Takas ve Mahsup-730
• J. HMK Uygulamaları-731
• GECİKME TAZMİNATINI İNCELEME TABLOSU-747
• SONUÇ-747
• KAYNAKÇA-751
• MADDE DİZİNİ-753
• KAVRAM DİZİNİ-757