Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kira Tazminatı

Konut ihtiyacının karşılanması insan için zaruridir. Bu ihtiyaç birçok sözleşme türünün ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi de bunlardan biridir. Bu sözleşme uygulamada sıkça yer almakla beraber mevzuatta düzenlenmemiştir. Bu sözleşme sayesinde arsa sahibi ve müteahhit bağımsız bölüm sahibi olmaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çift tipli karma sözleşmeler içerisinde yer alır. Bu sözleşme, müteahhidin borcu açısından eser sözleşmesi, arsa sahibinin borcu bakımından ise taşınmaz satımı ya da satış vaadi özelliği taşır.

Çalışmamızın birinci bölümünde öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, hukuki niteliği ve benzer sözleşmeler ile karşılaştırılması hususunda incelemeler yapılmıştır. Daha sonra tarafların hak ve borçlarına değinilmiştir.

İkinci bölümde, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde cezai şartın tanımı, unsurları, hukuki niteliği ve türleri üzerinde durulmuştur. Ayrıca bu bölümde, yeri geldikçe, cezai şart ile kira tazminatı arasındaki benzerlik ve farklılıkları üzerinde de durulmuştur. Yine bu bölümde cezai şartı aşan zarar talepleri ile cezai şartın indirilmesi inceleme konusu yapılmıştır.

Üçüncü bölümde ise kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kira tazminatının tanımı, hukuki niteliği, unsurları üzerinde durulmuştur. Kira tazminatının ne şekilde belirleneceği de çalışmamızın bu bölümünde ele alınmıştır.