9789750241604
362234
https://www.hukukfuar.com/kat-mulkiyeti-hukuku-seckin-yayinevi-mahir-ersin-germec
Kat Mülkiyeti Hukuku
295.00
"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, toplu yapıların (özellikle ortak yerlerin, sosyal tesis ve hizmetlerin) yönetimi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalarla ilgili uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar, bindörtyüzü aşkın emsal Yargıtay kararları, dava dilekçesi örnekleri ile kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk ve toplu yapı düzeniyle ilgili mevzuat hükümleri ve yönetime ilişkin (apartman yönetim planı, toplu yapı yönetim planı, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi) düzenlemeler yer almaktadır.
Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar ve avukatlar) olmak üzere kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici, denetçi vb.) herkesin yararlanabileceği; özellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır." (Arka Kapak Yazısı)
Konu Başlıkları
- Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
- Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
- Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
- Ana gayrimenkulün Yönetimi
- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
- Devre Mülk Hakkı
- Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
- Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Yedinci Baskı İçin Önsöz 5
Altıncı Baskı İçin Önsöz 7
Beşinci Baskı İçin Önsöz 9
Dördüncü Baskı İçin Önsöz 11
Üçüncü Baskı İçin Önsöz 13
İkinci Baskı İçin Önsöz 15
Önsöz 17
BİRİNCİ AYRIM
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
GİRİŞ 47
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 49
I. Genel Kural (Madde 1) 49
AÇIKLAMA 49
1. Kat Mülkiyeti 49
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 49
b. Kat Mülkiyetinin Konusu 50
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 50
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 50
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 52
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 52
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 53
2. Kat İrtifakı 54
a. Kat İrtifakının Tanımı 54
b. Kat İrtifakının Konusu 55
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 55
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 55
Yargıtay Kararları 56
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 56
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 57
a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili 57
b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar 61
c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65
d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65
II. Tarifler (Madde 2) 66
AÇIKLAMA 66
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 66
a. Anataşınmaz 66
b. Anayapı 67
c. Bağımsız Bölüm 67
d. Eklenti 68
e. Kat Mülkiyeti 69
f. Kat Maliki 69
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 70
a. Ortak Yerler 70
b. Kullanma Hakkı 71
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 71
a. Kat İrtifakı 71
b. Kat İrtifakı Sahibi 71
4. Arsa Payı 72
5. Sözleşme 72
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 73
AÇIKLAMA 73
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 73
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 74
a. Arsa Payı Oranının Saptanması 74
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 76
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 78
3. Kat İrtifakının Niteliği 79
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 81
Yargıtay Kararları 84
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 84
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 90
IV. Ortak Yerler (Madde 4) 105
AÇIKLAMA 105
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 106
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 106
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 107
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 108
a. Teraslar 108
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 109
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 109
d. Depolar ve Garajlar 110
Yargıtay Kararları 110
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 110
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 116
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 122
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 125
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 130
B. BAĞLANTILAR 132
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 132
AÇIKLAMA 132
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 132
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 133
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 134
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 134
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 135
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 136
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 136
Yargıtay Kararları 137
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 137
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 139
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 141
AÇIKLAMA 141
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 141
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 142
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 143
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 143
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 143
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 143
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 144
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 145
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI 149
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 149
AÇIKLAMA 149
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 149
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 150
Yargıtay Kararları 151
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 151
II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8) 155
AÇIKLAMA 155
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı 155
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı 155
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 156
Yargıtay Kararı 157
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 158
AÇIKLAMA 158
Yargıtay Kararları 159
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10) 163
AÇIKLAMA 163
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 164
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 165
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 166
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 167
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları 168
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması 168
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 169
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 172
Yargıtay Kararları 173
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 173
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 174
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 204
AÇIKLAMA 204
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 204
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 205
Yargıtay Kararları 205
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 207
I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 207
AÇIKLAMA 207
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 208
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 208
a. Mimari Proje 209
b. Yönetim Planı 209
Yargıtay Kararları 210
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 214
AÇIKLAMA 214
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 214
2. Kat Mülkiyetinin Tescili 215
Yargıtay Kararları 216
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 224
AÇIKLAMA 224
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 224
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 225
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 225
ba. Mimari Proje 225
bb. Yönetim Planı 225
2. Kat İrtifakının Tescili 226
3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 227
Yargıtay Kararları 231
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 237
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 237
AÇIKLAMA 237
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 237
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 238
a. Maddi Anlamda Kullanma 238
b. Hukuksal Anlamda Kullanma 239
Yargıtay Kararları 239
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 243
AÇIKLAMA 243
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 243
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 244
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 244
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 245
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 245
Yargıtay Kararları 246
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 255
AÇIKLAMA 255
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 256
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 258
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 259
Yargıtay Kararları 261
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 267
I. Genel Kural (Madde 18) 267
AÇIKLAMA 267
1. Kat Maliklerinin Borçları 268
a. Doğruluk Kurallarına Uymak 268
b. Birbirini Rahatsız Etmemek 269
ba. Gürültü Çıkarmamak 270
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 271
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 272
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 273
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 274
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 275
Yargıtay Kararları 276
1. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 276
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 287
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 293
AÇIKLAMA 293
1. Bakım Borcu 294
2. Koruma Borcu 295
a. Mimari Durumu Koruma 295
b. Güzelliği Koruma 297
c. Sağlamlığı Koruma 297
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 298
a. Ortak Yerlerde Değişiklik 299
b. Anayapının Güçlendirilmesi 303
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 304
d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 306
4. Zarardan Sorumluluk 307
Yargıtay Kararları 310
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 310
a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti 310
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 319
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 324
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 325
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 327
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 329
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 341
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 341
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 350
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 357
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 361
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 364
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 390
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 400
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 400
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 403
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 405
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 408
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar 415
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 423
AÇIKLAMA 423
1. Genel Giderlerin Kapsamı 424
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 425
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 425
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 427
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 427
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 428
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 428
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 430
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 430
c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 431
4. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 431
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 432
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 433
5. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 433
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 434
b. İcra İnkâr Tazminatı 435
c. Gecikme Tazminatı 436
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 440
6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 441
7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 441
Yargıtay Kararları 442
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 442
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 455
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 461
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 465
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 467
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 470
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 481
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 496
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 498
AÇIKLAMA 498
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 498
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 499
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 499
4. Özel Sigorta 499
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 500
AÇIKLAMA 500
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 501
a. Kat Maliki 501
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 501
2. Yasal İpotek Hakkı 503
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 505
Yargıtay Kararları 505
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 505
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 511
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 515
AÇIKLAMA 515
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 516
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 516
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 517
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 518
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 519
3. İzin Alanların Yükümlülüğü 520
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 521
5. Hakimin Müdahalesi 521
Yargıtay Kararları 522
VII. Yasak İşler (Madde 24) 533
AÇIKLAMA 534
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 534
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 535
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 536
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 536
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 538
ba. Doktor Muayenehanesi 538
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 540
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 543
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 544
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 545
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 547
a. Davacı ve Davalı Olmak 548
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 549
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 549
Yargıtay Kararları 550
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 550
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 557
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 564
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 579
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 580
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 592
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 600
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 608
AÇIKLAMA 608
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 609
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 609
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 610
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 611
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 613
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 614
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 615
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 615
b. Devir Davası Açılması 617
ba. Davanın Tarafları 618
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 618
3. Dava Hakkının Düşmesi 619
4. Mahkeme Kararının Niteliği 620
a. Devir Bedeli 621
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 622
Yargıtay Kararları 623
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 623
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 630
AÇIKLAMA 630
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 630
a. Borçları Yerine Getirmek 631
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 632
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 633
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 633
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 633
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 633
4. Kat İrtifakının Devri Davası 635
a. Davanın Tarafları 635
b. Dava Açma Süresi 636
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 636
d. Mahkeme Kararının Niteliği 636
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 638
Yargıtay Kararları 639
BEŞİNCİ BÖLÜM
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURAL (Madde 27) 645
AÇIKLAMA 645
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 645
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 646
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 646
Yargıtay Kararları 647
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 651
AÇIKLAMA 651
1. Yönetim Planının Kapsamı 651
a. Yönetim Biçimi 651
b. Kullanma Amacı ve Biçimi 652
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 654
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 654
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 655
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 656
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 657
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 657
4. Yönetim Planının İptali 659
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 659
Yargıtay Kararları 661
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili 661
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 683
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 698
4. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 704
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 707
I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 707
AÇIKLAMA 707
1. Olağan Toplantı 707
2. Olağanüstü Toplantı 709
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 709
a. Olağan Toplantıya Çağrı 709
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 710
Yargıtay Kararları 712
II. Yeter Sayı (Madde 30) 728
AÇIKLAMA 728
1. Toplantı İçin Yeter Sayı 728
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 728
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 730
2. Karar İçin Yeter Sayı 730
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 730
b. Oybirliği Aranan Durumlar 730
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 731
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk) 731
Yargıtay Kararları 732
III. Oya Katılma (Madde 31) 737
AÇIKLAMA 737
1. Kat Malikinin Oy Hakkı 737
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 737
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 738
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 738
2. Oy Kullanma 739
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 739
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 740
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 740
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 742
Yargıtay Kararları 742
IV. Kararlar (Madde 32) 749
AÇIKLAMA 749
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 749
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 749
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 750
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 750
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 751
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 752
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 75
0
konu ile ilgilenenler için oldukça faydalı bir çalışma, çok kapsamlı..
B***k T.
0
Yargıtay kararlarıyla desteklenerek yazılmış olup öğrencilerden çok uygulamacılara hitap etse de her hukukçunun bu konu ile ilgili başucu kitaplarından biridir.
A********r K.
- Açıklama
"Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları, borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulması, toplu yapıların (özellikle ortak yerlerin, sosyal tesis ve hizmetlerin) yönetimi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalarla ilgili uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar, bindörtyüzü aşkın emsal Yargıtay kararları, dava dilekçesi örnekleri ile kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk ve toplu yapı düzeniyle ilgili mevzuat hükümleri ve yönetime ilişkin (apartman yönetim planı, toplu yapı yönetim planı, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi) düzenlemeler yer almaktadır.
Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar ve avukatlar) olmak üzere kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici, denetçi vb.) herkesin yararlanabileceği; özellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır." (Arka Kapak Yazısı)
Konu Başlıkları- Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
- Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
- Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
- Ana gayrimenkulün Yönetimi
- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
- Devre Mülk Hakkı
- Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
- Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler
İÇİNDEKİLERİçindekilerYedinci Baskı İçin Önsöz 5Altıncı Baskı İçin Önsöz 7Beşinci Baskı İçin Önsöz 9Dördüncü Baskı İçin Önsöz 11Üçüncü Baskı İçin Önsöz 13İkinci Baskı İçin Önsöz 15Önsöz 17BİRİNCİ AYRIMKAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARIKAT MÜLKİYETİ YASASIGİRİŞ 47BİRİNCİ BÖLÜMKAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKIA. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 49I. Genel Kural (Madde 1) 49AÇIKLAMA 491. Kat Mülkiyeti 49a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 49b. Kat Mülkiyetinin Konusu 50c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 50ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 50cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 52cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 52cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 532. Kat İrtifakı 54a. Kat İrtifakının Tanımı 54b. Kat İrtifakının Konusu 55c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 55d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 55Yargıtay Kararları 561. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 562. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 57a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili 57b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar 61c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65II. Tarifler (Madde 2) 66AÇIKLAMA 661. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 66a. Anataşınmaz 66b. Anayapı 67c. Bağımsız Bölüm 67d. Eklenti 68e. Kat Mülkiyeti 69f. Kat Maliki 692. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 70a. Ortak Yerler 70b. Kullanma Hakkı 713. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 71a. Kat İrtifakı 71b. Kat İrtifakı Sahibi 714. Arsa Payı 725. Sözleşme 72III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 73AÇIKLAMA 731. Kat Mülkiyetinin Niteliği 732. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 74a. Arsa Payı Oranının Saptanması 74b. Arsa Payının Düzeltilmesi 76c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 783. Kat İrtifakının Niteliği 794. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 81Yargıtay Kararları 841. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 842. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 90IV. Ortak Yerler (Madde 4) 105AÇIKLAMA 1051. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 1062. Yasa Gereğince Ortak Yerler 1063. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 1074. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 108a. Teraslar 108b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 109c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 109d. Depolar ve Garajlar 110Yargıtay Kararları 1101. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 1102. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 1163. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 1224. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 1255. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 130B. BAĞLANTILAR 132I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 132AÇIKLAMA 1321. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 1322. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 1333. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 1344. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 1345. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 1356. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 1367. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 136Yargıtay Kararları 1371. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 1372. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 139II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 141AÇIKLAMA 1411. Eklentinin Hukuksal Niteliği 141a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 142b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 143c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 143d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 1432. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 1433. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 144Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 145C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI 149I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 149AÇIKLAMA 1491. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 1492. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 150Yargıtay Kararları 151Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 151II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8) 155AÇIKLAMA 1551. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı 1552. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı 1553. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 156Yargıtay Kararı 157D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 158AÇIKLAMA 158Yargıtay Kararları 159İKİNCİ BÖLÜMKAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASIA. GENEL KURAL (Madde 10) 163AÇIKLAMA 1631. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 1642. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 1653. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 1664. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 1675. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları 168a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması 168b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 1696. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 172Yargıtay Kararları 1731. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 1732. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 174B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 204AÇIKLAMA 2041. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 2042. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 205Yargıtay Kararları 205C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 207I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 207AÇIKLAMA 2071. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 2082. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 208a. Mimari Proje 209b. Yönetim Planı 209Yargıtay Kararları 210II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 214AÇIKLAMA 2141. Sözleşmenin Düzenlenmesi 2142. Kat Mülkiyetinin Tescili 215Yargıtay Kararları 216D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 224AÇIKLAMA 2241. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 224a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 225b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 225ba. Mimari Proje 225bb. Yönetim Planı 2252. Kat İrtifakının Tescili 2263. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 227Yargıtay Kararları 231ÜÇÜNCÜ BÖLÜMKAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARIA. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 237I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 237AÇIKLAMA 2371. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 2372. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 238a. Maddi Anlamda Kullanma 238b. Hukuksal Anlamda Kullanma 239Yargıtay Kararları 239II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 243AÇIKLAMA 2431. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 2432. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 2443. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 2444. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 2455. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 245Yargıtay Kararları 246B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 255AÇIKLAMA 2551. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 2562. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 2583. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 259Yargıtay Kararları 261DÖRDÜNCÜ BÖLÜMKAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARIA. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 267I. Genel Kural (Madde 18) 267AÇIKLAMA 2671. Kat Maliklerinin Borçları 268a. Doğruluk Kurallarına Uymak 268b. Birbirini Rahatsız Etmemek 269ba. Gürültü Çıkarmamak 270bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 271bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 272c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 273d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 2742. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 275Yargıtay Kararları 2761. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 2762. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 287II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 293AÇIKLAMA 2931. Bakım Borcu 2942. Koruma Borcu 295a. Mimari Durumu Koruma 295b. Güzelliği Koruma 297c. Sağlamlığı Koruma 2973. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 298a. Ortak Yerlerde Değişiklik 299b. Anayapının Güçlendirilmesi 303c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 304d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 3064. Zarardan Sorumluluk 307Yargıtay Kararları 3101. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 310a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti 310b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 319c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 324d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 325e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 3272. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 3293. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 341a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 341b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 350c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 357d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 3614. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 3645. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 3906. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 400a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 400b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 403c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 405d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 4087. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar 415III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 423AÇIKLAMA 4231. Genel Giderlerin Kapsamı 4242. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 425a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 425b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 427ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 427bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 4283. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 428a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 430b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 430c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 4314. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 431a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 432b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 4335. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 433a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 434b. İcra İnkâr Tazminatı 435c. Gecikme Tazminatı 436d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 4406. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 4417. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 441Yargıtay Kararları 4421. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 4422. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 4553. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 4614. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 4655. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 4676. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 4707. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 4818. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 496IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 498AÇIKLAMA 4981. Kat Malikleri Kurulu Kararı 4982. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 4993. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 4994. Özel Sigorta 499V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 500AÇIKLAMA 5001. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 501a. Kat Maliki 501b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 5012. Yasal İpotek Hakkı 5033. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 505Yargıtay Kararları 5051. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 5052. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 511VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 515AÇIKLAMA 5151. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 516a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 516b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 517c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 5182. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 5193. İzin Alanların Yükümlülüğü 5204. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 5215. Hakimin Müdahalesi 521Yargıtay Kararları 522VII. Yasak İşler (Madde 24) 533AÇIKLAMA 5341. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 5342. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 5353. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 536a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 536b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 538ba. Doktor Muayenehanesi 538bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 540c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 5434. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 5445. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 5456. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 547a. Davacı ve Davalı Olmak 548b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 549c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 549Yargıtay Kararları 5501. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 5502. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 5573. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 5644. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 5795. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 5806. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 5927. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 600VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 608AÇIKLAMA 6081. Devir Zorunluluğunun Koşulları 609a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 609b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 610ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 611bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 613bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 6142. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 615a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 615b. Devir Davası Açılması 617ba. Davanın Tarafları 618bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 6183. Dava Hakkının Düşmesi 6194. Mahkeme Kararının Niteliği 620a. Devir Bedeli 621b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 622Yargıtay Kararları 623Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 623B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 630AÇIKLAMA 6301. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 630a. Borçları Yerine Getirmek 631b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 6322. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 6333. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 633a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 633b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 6334. Kat İrtifakının Devri Davası 635a. Davanın Tarafları 635b. Dava Açma Süresi 636c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 636d. Mahkeme Kararının Niteliği 6365. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 638Yargıtay Kararları 639BEŞİNCİ BÖLÜMANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİA. GENEL KURAL (Madde 27) 645AÇIKLAMA 6451. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 6452. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 6463. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 646Yargıtay Kararları 647B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 651AÇIKLAMA 6511. Yönetim Planının Kapsamı 651a. Yönetim Biçimi 651b. Kullanma Amacı ve Biçimi 652c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 654d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 6542. Yönetim Planının Düzenlenmesi 655a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 656b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 6573. Yönetim Planının Değiştirilmesi 6574. Yönetim Planının İptali 6595. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 659Yargıtay Kararları 6611. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili 6612. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 6833. Yönetim Planının İptali İle İlgili 6984. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 704C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 707I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 707AÇIKLAMA 7071. Olağan Toplantı 7072. Olağanüstü Toplantı 7093. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 709a. Olağan Toplantıya Çağrı 709b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 710Yargıtay Kararları 712II. Yeter Sayı (Madde 30) 728AÇIKLAMA 7281. Toplantı İçin Yeter Sayı 728a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 728b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 7302. Karar İçin Yeter Sayı 730a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 730b. Oybirliği Aranan Durumlar 730c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 731d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk) 731Yargıtay Kararları 732III. Oya Katılma (Madde 31) 737AÇIKLAMA 7371. Kat Malikinin Oy Hakkı 737a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 737b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 738c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 7382. Oy Kullanma 739a. Kat Malikinin Oy Kullanması 739b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 740c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 7403. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 742Yargıtay Kararları 742IV. Kararlar (Madde 32) 749AÇIKLAMA 7491. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 7492. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 7493. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 750a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 750b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 7514. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 7525. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 75Stok Kodu:9789750241604Boyut:17x24,5Sayfa Sayısı:1480Basım Yeri:AnkaraBaskı:7Basım Tarihi:2017 ŞubatKapak Türü:Ciltli - Sert KapakKağıt Türü:1. HamurDili:Türkçe
Yorumlar (2)
Yorum yaz
B***k T. - 12.03.2018 15:56
0/5
konu ile ilgilenenler için oldukça faydalı bir
çalışma, çok kapsamlı..
A********r K. - 18.02.2018 15:05
0/5
Yargıtay kararlarıyla desteklenerek yazılmış
olup öğrencilerden çok uygulamacılara hitap
etse de her hukukçunun bu konu ile ilgili başucu
kitaplarından biridir.
