Kentsel Dönüşüm_{Örnek Dilekçeler – Güncel İçtihatlar}

APARTMANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ; 

• Herhangi bir bağımsız bölüm maliki veya hissedarı tarafından "riskli yapı tespit başvurusu" yapılır.

• Yetkili kuruluş, "riskli yapı tespit raporunu" düzenler ve binanın tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.

• Tespit raporu, apartmandaki bağımsız bölüm maliklerine ve tapu sicilinde bulunan tüm ilgililere tebliğ edilir.

• Riskli yapı tespit raporuna karşı idari itiraz süresi "15" gündür.

• Tespit raporu kesinleştikten sonra apartmanda bulunan kişilere binayı tahliye etmeleri için "60+30" gün süre verilir ve bu süre sonunda bina yıkılır. 

• Haklı gerekçeler mevcut ise, bina yıkılmadan önce İdare Mahkemesi'ne dava açılarak riskli yapı kararının yürütmesinin durdurulması istenebilir. 

• Apartmandaki üçte iki çoğunluk tarafından binanın yenilenme süreci konusunda toplantı yapılarak karar alınır. Karara katılmayan azınlığın hisseleri açık arttırma yoluyla diğer hissedarlara satılır. 

• Binanın yıkılması yerine güçlendirilmesi talep ediliyorsa, gerekli çoğunluk sağlanarak, güçlendirme kararı alınır ve hukuki işlemler yapılarak süreç bu şekilde tamamlanmış olur. 

RİSKLİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ; 

• Bakanlar Kurulu veya Büyükşehir Belediyesi tarafından, belirli bir bölgenin "riskli alan" olarak ilanına karar verilir.

• Bakanlar Kurulu'nca alınan, riskli alan kararına karşı, kararın Resmi Gazete'de yayınlanmasından itibaren "60" gün içerisinde Danıştay'da iptal davası açılabilir.

• Büyükşehir Belediyesi tarafından verilen riskli alan kararına karşı İdare Mahkemesi'nde dava açma süresi kararın ilgililerce öğrenilmesinden itibaren "60" gündür.

• Riskli alan kararının kesinleşmesi ile birlikte yıkım ve tahliye süreci başlar. 

• Riskli alan kararına iştirak etmeyen maliklerin gayrimenkulleri hakkında "acele kamulaştırma" kararı verilebilir. 

	Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Dayanakları
	Riskli Yapı ve Riskli Alan Kararlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları
	İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar
	Riskli Yapı Kararına İlişkin Tüm Süreçler
	Kentsel Dönüşüm Konusunda Güncel Yargıtay ve Danıştay İçtihatları
	Örnek Dilekçeler ve İhtarnameler
	Riskli Alan Uygulamalarına İlişkin Yasal Süreçler