Tüm Yönleriyle Kentsel Dönüşüm_{Örnek Dilekçeler - Güncel İçtihatlar}

APARTMANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ;

• Herhangi bir bağımsız bölüm maliki veya hissedarı tarafından, Riskli Yapı Tespit başvurusu yapılır. 
• Yetkili kuruluş, Riskli Yapı Tespit Raporunu düzenler ve binanın Tapu Kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir. 
• Tespit Raporu, apartmandaki bağımsız bölüm maliklerine ve tapu sicilinde bulunan tüm ilgililere tebliğ edilir. 
• Riskli Yapı Tespit Raporuna karşı, İdari İtiraz süresi, "15" gündür. 
• Tespit Raporu kesinleştikten sonra, apartmanda bulunan kişilere, binayı tahliye etmeleri için, "60+30" gün süre verilir ve bu süre sonunda bina yıkılır. 
• Haklı gerekçeler mevcut ise, bina yıkılmadan önce, İdare Mahkemesine dava açılarak, riskli yapı kararının Yürütmesinin Durdurulması istenebilir. 
• Apartmandaki üçte iki çoğunluk tarafından, binanın yenilenme süreci konusunda toplantı yapılarak, karar alınır. Karara katılmayan azınlığın hisseleri, açık arttırma yoluyla diğer hissedarlara satılır.

RİSKLİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ;

• Bakanlar Kurulu veya Büyükşehir Belediyesi tarafından, belirli bir bölgenin Riskli Alan olarak İlanına Karar verilir. 
• Bakanlar Kurulunca alınan, riskli alan kararına karşı, kararın Resmi Gazete'de yayınlanmasından itibaren, "60" gün içerisinde, Danıştay'da iptal davası açılabilir. 
• Büyükşehir Belediyesi tarafından verilen, riskli alan kararına karşı, İdare Mahkemesinde dava açma süresi, kararın ilgililerce öğrenilmesinden itibaren, "60" gündür. 
• Riskli alan kararının kesinleşmesi ile birlikte yıkım ve tahliye süreci başlar. 
• Riskli alan kararına iştirak etmeyen maliklerin gayrimenkulleri hakkında, Acele Kamulaştırma kararı verilebilir.

Konu Başlıkları

• Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Dayanakları
• Riskli Yapı ve Riskli Alan Kararlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları
• İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar
• Riskli Yapı Kararına İlişkin Tüm Süreçler
• Kentsel Dönüşüm Konusunda Güncel Yargıtay ve Danıştay İçtihatları
• Örnek Dilekçeler ve İhtarnameler
• Riskli Alan Uygulamalarına İlişkin Yasal Süreçler