Yöneticinin Seçilmesi Hakkında

Dava konusu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olup 45 bağımsız bölümden oluştuğu, tüm bağımsız bölümlerin maliklerinin ... Vakfı olduğu, anataşınmazdaki bağımsız bölüm kiracıları toplanarak kendilerine davalı ...'u yönetici seçtikleri, adı geçenin 11.09.2011 - 24.08.2012 tarihleri arasında yöneticilik yaptığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 27.maddesine göre anagayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır. Aynı Yasanın 29.maddesinde toplantı zamanı, 30.maddesinde toplantı yeter sayısı, 31.maddesinde kat maliklerinin oya katılma usulleri, 32.maddesinde kat malikleri kurulunda alınan kararların niteliği, 33.maddesinde bu kararlara karşı kat malikinin iptal davası açma hakkı ve koşulları, 34.maddesinde yöneticinin kat malikleri tarafından nasıl atanacağı ile anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise malikin kanunen yönetici durumunda olacağı, 35, 36 ve 37.maddelerinde yöneticinin görevleri, 38 ve 39.maddelerinde yöneticinin sorumluluğu, 40.maddesinde yöneticinin hakları ve 41. maddesinde de yönetimin denetlenmesine ilişkin düzenlemeler yer almaktadır. Görüleceği üzere Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde yönetici ancak kat malikleri kurulunca seçilebilir ve malik tekse yönetici kendisidir. Somut olayda anataşınmazın bütün bağımsız bölümleri davacıya ait olduğundan yönetici yasa gereği davacı olup yönetim işlerini yapmak üzere bir vekil atayabilir. Bu durumda Kat Mülkiyeti Yasasının yukarıda açıklanan düzenlemelerine aykırı olarak kiracılar tarafından yönetici seçilmesi ve tek malik davacının kiracıları tarafından seçilen yöneticiye itirazının olmaması bu yöneticinin Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre seçilmiş bir yönetici olduğunun kabulü için yeterli değildir. Sorumluluğu da salt anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olması nedeniyle Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre belirlenemez.

Anılan Yasanın Ek 1.maddesinde bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemelerinde çözümleneceği hükme bağlanmış olup bu yasa kapsamı dışında kalan bu yasa ile düzenlenmemiş hususlarda çıkacak uyuşmazlıklar anataşınmazda kat mülkiyeti kurulu olsa dahi genel hükümlere tabi olup görevli mahkeme de buna göre belirlenmelidir. Buna göre anataşınmazda kat malikleri tarafından yukarıda açıklanan yasa maddelerine uygun olarak seçilmiş bir yönetici bulunmadığı, davacının anataşınmazın tek maliki, davalının da yönetici değil davacının vekili sıfatıyla hareket eden kişi olduğu dikkate alındığında sorumluluğunun da anılan yasanın 38.maddesine göre değil genel hükümlere göre belirlenmesi gerekir.

Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemesinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; davaya asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.01.2015 gününde oyçokluğuyla karar verildi.

KARŞI OY YAZISI: Dava, yöneticinin zimmetinde kalan paranın faiz ve masraflarla birlikte tahsili istemine ilişkindir. Davacı taşınmaz maliki, davalı ise eski yöneticidir. Davalı eski yöneticinin anataşınmazın tamamının maliki olan ... Vakfına ait bağımsız bölümlerde kiracı olarak oturanlar tarafından